L’achat d’une maison

Au Manitoba, les courtiers immobiliers et leurs vendeurs peuvent représenter à la fois le vendeur et l’acheteur de la propriété dans la même transaction. C’est ce qu’on appelle la représentation conjointe limitée.

Bien que la représentation conjointe limitée soit autorisée, toutes les parties doivent y consentir. Dans une transaction immobilière typique, votre agent fait passer vos intérêts en premier. Dans le cas d’une représentation conjointe limitée, l’agent est tenu de traiter les deux parties d’une manière juste et impartiale. Cela signifie qu’il ne peut faire passer vos intérêts avant ceux de l’autre partie.

Comme l’achat d’une maison est l’un des plus gros achats que vous ferez probablement dans votre vie, il est important de vous demander s’il s’agit ou non d’une relation qui vous convient.

Pour être admissibles à un prêt hypothécaire auprès d’une banque, les emprunteurs particuliers doivent se soumettre à un « test de résistance » (ou simulation de crise) – et donc satisfaire à certains critères financiers. Le test vise à faire en sorte que les acheteurs n’empruntent pas plus que ce qu’ils peuvent se permettre, surtout si les taux d’intérêt se mettent à grimper.

Pour réussir le test, vous devez prouver que vous pourrez effectuer les paiements à un taux d’intérêt admissible. Ce dernier est habituellement plus élevé que le taux inscrit dans le contrat hypothécaire. Le taux d’intérêt admissible utilisé varie selon que vous aurez besoin ou non d’une assurance hypothécaire.

1. Si vous détenez une mise de fonds de 20 % et plus du prix d’achat (vous n’êtes pas tenu de souscrire une assurance hypothécaire auprès de la SCHL – la Société canadienne d’hypothèques et de logement), votre banque doit utiliser le taux d’intérêt le plus élevé entre

• le taux d’intérêt des prêts hypothécaires ordinaires de cinq ans de la Banque du Canada et
• le taux d’intérêt que vous négociez avec votre prêteur, plus 2 %.

1. Si vous détenez une mise de fonds inférieure à 20 % du prix d’achat (vous devez souscrire une assurance hypothécaire auprès de la SCHL), votre banque doit utiliser le taux d’intérêt le plus élevé entre

• le taux d’intérêt des prêts hypothécaires ordinaires de cinq ans de la Banque du Canada et
• le taux d’intérêt que vous négociez avec votre prêteur.

Pour de plus amples renseignements et pour accéder à l’outil d’évaluation d’admissibilité à un prêt hypothécaire, rendez-vous sur le site du gouvernement du Canada au http://itools-ioutils.fcac-acfc.gc.ca/MQ-HQ/MQ-EAPH-fra.aspx.

En termes simples, une ICM est un bâtiment qui a été utilisé comme pépinière ou exploitation hydroponique pour cultiver (faire pousser) des plants de marijuana (cannabis).

En vertu des lois du Manitoba, il est toujours illégal de produire quelque quantité que ce soit de marijuana pour consommation personnelle sans être inscrit auprès de Santé Canada. Malgré la légalisation, on trouve encore des ICM clandestines au Manitoba, et il y a probablement de nombreuses maisons qui portent encore les cicatrices de la production de marijuana.

Partie 1 : Les faits, la loi et les effets

Partie 2 : Posez des questions et sachez quels sont vos droits